Koliko Košta Izgradnja Kuće

Jedno od najčešće postavljenih pitanja je koliko je zapravo novca potrebno za izgradnju kuće i na šta treba obratiti pažnju u kompletnom procesu?

Da biste učinili prvi korak u planiranju izgradnje potrebno je odrediti mesto odnosno obezbediti zemljište tj. plac. U odabiru zemljišta treba takođe voditi računa o dosta stvari. Ukoliko ste ljubitelji urbane gradske sredine veoma su važne saobraćajnice , da li je u blizini železnička pruga, auto – put, aerodrom kao i važne ustanove poput škola, parkova, prodavnica i sl.


Za one koji su više za miran život na periferiji grada ili na selu najvažnije je da li je sprovedena struja, voda i kanalizacija. U slučaju da su u blizini ogromne šume treba se paziti mogućih požara, dok u blizini reka treba voditi računa o poplavama.

Pri kupovini placa važno je obezbediti odgovarajući prostor za dvorište. Treba napomenuti da ukoliko je u pitanju brdovit, strmi teren trebaće mnogo više novca nego za kuću na ravnom zemljištu.

Svaki segment u izgradnji kuće stvar je Vašeg ličnog izbora ali ovo treba shvatiti kao jedinstvenu i veoma kompleksnu investiciju i ozbiljnu proceduru, pa samim tim sve treba shvatiti maksimalno ozbiljno.

Planirani budžet:

Izgradnja nove kuće zahteva veliko planiranje kao i mnoštvo predračuna od potrebnog materijala, do cene izvođenja radova i svih ostalih pratećih elemenata. U ceo postupak najbolje i najlakše je angažovati arhitektu i građevinske radnike jer jedino tako možete znati koliko novca i šta je sve potrebno da biste dobili kuću kakvu ste zamislili. Oni Vam tačno mogu napraviti listu radova (izrada temelja, zidanje, malterisanje, izrada stepeništa itd.) i vrste materijala koji su potrebni kao i cene istih.  Uz stručnu pomoć mogu se roditi razne ideje.



Odgovarajuća kvadratura:

Da biste bili zaista sigurni da je to ono pravo što želite, predlaže se da pogledate pojedine kuće tek izgrađene sličnih veličina, stilova, kvaliteta i karakteristika. Od cene kompletne kuće treba odbiti iznos koji je izdvojen za zemljište i ta cifra podeli sa kvadraturom stana. Kod ove kalkulacije treba uzeti obzir više nekretnina i na taj način doći do približnog uvida u cenu kvadrata. Sa prosečnom cenom kvadrata možete unapred znati koje su Vaše finansijske mogućnosti i koliko kvadrata može imati Vaša buduća kuća.

Najveći novčani izdaci:

I pored toga što je izgradnja kuće najveća investicija, u sklopu nje je najviše novca potrebno za kupatilo i kuhinju. Ovde je reč o dve najzahtevnije prostorije i najviše elemenata potrebnih za njihovo opremanje. Zasvođeni plafoni i visoki krovovi mogu znatno uticati na cenu radova u unutrašnjosti kuće kao i vodovod, odgovarajuća ventilacija i detalji u dizajniranju.



U izgradnji kuće savetuje se korišćenje okruglih brojki pri određivanju kvadrature čime se automatski smanjuje gubljenje materijala. Treba izbegavati gradnju sa predubokim temeljima ili ostavljanje velikih podrumskih prostora.

Odgovarajući oblik kuće:

Kuća pravougaonog oblika biće znatno jeftinija u odnosu na neke druge oblike. Ukoliko se stvori previše uglova u prostoru to će svakako povećati količine materijala i cenu rada za takvu gradnju. Neobični dizajni uglavnom mogu dovesti do previše neiskorišćenog prostora u  unutrašnjosti.



Priprema zemljišta:

U slučaju da imate čvrstu podlogu na kojoj već postoji temelj ili se odlučite za izradu plićeg temelja to će automatski umanjiti troškove izgradnje. Veća ulaganja kao i dosta muke mogu izazvati podzemne vode, previše vlažna ili stenovita zemljišta, korenje drveća i dr.



Prekoračenje troškova izgradnje:

Nakon završetka izgradnje kuće vrlo često dolazi do upoređivanja početne i završne cene. Razlika koja se obično javi i predstavlja na neki način prekoračene planirane troškove trebala bi da bude u dozvoljenim granicama, jer je nemoguće predvideti preciznu cenu svakog segmenta  izgradnje. U pravilnom planiranju izgradnje dodatni troškovi su gotovo isključeni a kada se postojećoj kalkulaciji cena doda 10 % u vidu pokrića za neočekivane troškove onda je to prava stvar.



Stanje na tržištu i inflacija:

Istraživanja stručnjaka dokazuju da je porast troškova na godišnjem nivou između 3 i 6 procenata. Ukoliko se kuća gradi više godina potrebno je kalkulacijama dodati inflaciju i promene na tržištu. Ukoliko se upoređuju cene izgradnje drugih nekretnina u obzir treba uzeti one čija je izgradnja završena u poslednjih par meseci.
43 glasa ( 3 zvezdica )

Preporučene usluge

Komentari

Ostavite komentar

Ime:
Email:
Tekst: